Voronezh 외곽의 온실 단지는 비핵심 투자자에게 판매될 수 있습니다.
농업협동조합(SEC) “Voronezh Greenhouse Combine”은 Voronezh 교외의 73헥타르에 위치한 온실 복합 단지를 매각할 가능성을 고려하고 있습니다. 아직 최종 결정은 나지 않았지만 회사 소유주는 “열악한 근무 환경에서 대안을 찾고 있다”고 설명했다. 시장에서 Kommersant-Chernozemye의 대담한 사람들은 Voronezh가 대규모 네트워크(모스크바 포함)에 공급을 구축한 새로운 보유와 경쟁에 맞서지 않으며 판매 가능성은 지역 개발자의 가능한 제안과 관련이 있다고 말합니다. 개발자들은 큰 대지가 좋은 입지를 가지고 있지만 그 위에 주택 건설의 경우 기반 시설에 문제가 있을 수 있다는 점에 주목합니다.
온실 단지의 예정된 판매에 대한 정보는 어제 아침 Voronezh 공인에 의해 배포되었습니다. SEC의 Alexey Shmoilov 회장은 Kommersant에 어제 자신이 협동조합 조합원들을 실제로 모아 "투자자들의 관심" 가능성에 대해 알렸다고 말했습니다. 우리는 옵션을 찾고 있습니다. 아마도 우리는 독립적으로 계속 일할 것입니다. 투자금이 나올지 우리가 직접 자금을 조달할지는 아직 미지수다. 그러나 업계의 노동 조건은 어렵습니다.” 그는 토론의 시기상조를 이유로 더 자세히 설명하지 않기를 원했습니다.
회사의 활동에 정통한 Kommersant-Chernozemye의 대담한 사람은 단지 소유자의 분위기가 "다소 비관적"이라고 설명했습니다. 농업 Voronezh 지역의 온실 채소에 대한 낮은 수요: 대부분의 주민들은 보조 농장을 가지고 있으며 가난한 사람들은 시장에 충분한 야채를 가지고 있습니다. 그들은 Voronezh에서 가격을 낮출 수 없습니다. 수익성이 없을 것입니다. 한편, 그 보유량은 수요가 더 높은 다른 지역에 제품을 공급합니다.”
Kommersant-Chernozemye의 대담에 따르면이 공장은 이번 시즌에 작동하면서 동시에 구매자를 찾으려고 노력할 것입니다. "그러나 아직 구체적인 신청자가 없습니다."
Voronezh 남서부 교외 지역의 첫 번째 온실은 1973년 소비에트스키 국영 농장을 기반으로 건설되었습니다. 이제 30 헥타르에 73 헥타르의 온실이 있습니다 (허용 된 토지 사용은 "온실 단지", 일반 계획에 따른 구역은 "농업 기업 생산 구역", 지적 가치는 4.9 만 루블입니다). 공개 지적도에 따르면 온실 단지 아래의 토지는 Shady 소구역의 전체 다층 건물보다 더 많은 면적을 차지합니다. Voronezh에서 가장 많이 생산되는 오이, 30%의 제품이 토마토, 고추, 허브, 버섯 및 굴 버섯도 생산되며 꽃이 재배됩니다. 연간 약 3만 개의 튜브를 생산할 수 있는 통조림 공장은 절인 오이, 토마토 및 버섯, 토마토 주스, 호박 과즙 등 자체 원료로 25가지 이상의 제품을 생산합니다.
SEC "Voronezh 온실 공장"은 개편의 결과로 1998년 31월에 설립되었습니다. Voronezh 지역 중재 법원의 결정 중 하나에 따르면 2018년 43월 6.07일 현재 협동 조합에는 총 가치가 874만 루블인 2021명의 회원과 총 가치가 643루블인 주식을 보유한 1.5명의 준회원이 있습니다. Kartoteka.ru에 따르면 27.3년 협동 조합의 수익은 XNUMX억 XNUMX만 루블, 순이익은 XNUMX만 루블(XNUMX년 전 XNUMX만 루블 손실)에 달했습니다.
Growth Technologies 연구 회사의 CEO인 Tamara Reshetnikova는 소비에트 시대에 Voronezh 온실 단지에 모든 온실이 건설된 것은 아니라고 말합니다. 그러나 기업의 주요 문제는 판매에 대한 구식 접근 방식과 4인당 평균 소득 감소를 배경으로 한 경쟁의 성장입니다. 그녀는 다음과 같이 생각합니다. 예를 들어, Voronezh 온실 식물 "Rodina"는 모스크바에서 대부분의 토마토를 판매합니다. 보유자는 생산 효율성 및 네트워크 소매 계약으로 인해 이익을 얻습니다. Voronezh는 모스크바로 제품을 배송하지만 주요 부품은 평균 소득이 낮은 Voronezh에서 판매됩니다.”
Tamara Reshetnikova에 따르면 Voronezh 경영진은 판매 전략과 구색을 조정할 수 있습니다. Moskovsky agro-complex에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 교외에도 위치하며 한때 면적이 약 100헥타르였지만 최근에는 개발자에게 이전하고 자체 건설 개발로 인해 절반 이상으로 줄었습니다. 프로젝트.”
부동산 중개소 "Transfer"Galina Kolokolnikova의 상업 이사는 많은 사람들이 이전에 결합의 땅에 관심을 가졌다고 말합니다. "그들은 주택 건설과 물류 단지 건설에 대해 이야기했습니다."
그러나 지금은 XNUMX차 시장이 침체되어 있고 대부분의 거래가 XNUMX차 주택에 대해 이뤄지고 있다고 그녀는 덧붙였다. 이러한 주택은 임대로 간주될 수 있으며 새로운 러시아 영토에서 온 이민자가 구매하기 위한 것으로 간주될 수 있습니다. 이제 주택 증명서는 이미 Kherson 지역 거주자에게 발급됩니다. 또한 이 장소는 다른 지역의 이민자들에게 흥미로울 수 있습니다. 예를 들어 Kuryans와 Belgorod 거주자들로부터 Voronezh 부동산에 대한 관심이 급증하고 있습니다.”
Voronezh 건설 그룹 "Bic"의 수장인 Dmitry Bolshakov에 따르면 공장 아래 토지의 시장 가치를 추정하는 것은 어렵습니다. “이를 가로막는 요소는 여러 가지가 있습니다. 어떤 유틸리티가 있는지, 주택 건설에 충분한지, 지역에 어떤 사회 기반 시설이 있는지, 추가로 건설해야 하는지 여부를 살펴봐야 합니다. 토지를 적절한 범주로 이전하는 것도 필요합니다. 마지막으로, 부지가 어떻게 매각될 수 있는지가 불분명합니다. 하나의 부지가 있으면 가격이 낮아지고 몇 헥타르의 부지가 더 많을 것”이라고 전문가는 설명했다.
어쨌든 개발자는 평균 Voronezh 가격이 1만 루블이라고 덧붙였습니다. 이 경우 XNUMX은 "비현실적"입니다.
Bolshakov는 Shady의 아파트 건설은 구매자의 수요가 없기 때문에 그다지 개발되지 않았다고 회상했습니다. 동시에 그는 Voronezh의 빈 구획이 점점 줄어들기 때문에 다중 아파트 주택에 종사하는 개발자의 관심이 배제되지 않는다고 지적했습니다.
대행사 "Floors-Voronezh"Danis Latypov는 필요한 양에 사회 기반 시설과 엔지니어링 네트워크가 없기 때문에 전체 사이트를 구축하는 것은 거의 불가능하다고 말했습니다. 또, 군 비행장과의 근접성, 현재 부하로 인한 극심한 교통체증 등은 매력을 더하지 못한다고 전문가는 덧붙였다. 그의 의견으로는 대규모 프로젝트를 수행하기 위해 이곳에 큰 전망은 없지만 몇 채의 집을 하나씩 판매하는 것은 가능합니다.
Latypov씨는 "대규모 프로젝트 중 Apple Orchards 또는 Zadonye Park와 같은 훨씬 더 매력적인 프로젝트가 이미 시작되었고 훨씬 더 매력적인 프로젝트가 있습니다."라고 설명했습니다.
올렉 무킨, 알렉산더 프리트코프